Эмиральд, Равда. Emerald Beach Resort & Spa

Skype: stoyan0767     E-mail: madras_ravda@abv.bg

Viber: + 7-963-686-22-10 (Стефанов Стоян)

Тел.: +359-885-05-52-94

Внутренний распорядок

 

 

 

На главную

 

Вверх
Внутренний распорядок
Движение самолетов
Доверенность
ЗУЕС Болгарии
Суд Бургаса
Фото "Эмиральд"
Архив

 

 

 

 

ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА В ЭТАЖНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

(согласно ст. 11, абз. 5 Закона об управлении этажной собственностью)

I. Общие положения

Ст. 1. Настоящие правила регулируют отношения между собственниками имуществ в здании в режиме этажной собственности, которое находится в области ……….., муниципалитет ……………..., гор./с. ……………......., район (для городов с районным делением), ул. ......... № ……, жилой микрорайон …….. , дом …….. , подъезд ……., по поводу установления, поддержания и контроля над соблюдением внутреннего распорядка в здании, содержанием общих частей здания и предусмотренного согласно проекту технического оборудования при ней.

Ст. 2. Собственники самостоятельных объектов в здании, члены их семей, арендаторы и члены их семей, а также посетители должны четко соблюдать положения Закона об управлении этажной собственностью (ЗУЭС) и настоящих правил, по поводу осуществления прав и выполнения своих обязанностей.

Ст. 3. Выполнение актов органов Этажной собственности, включая их опротестование, осуществляется в порядке, предусмотренном в ЗУЭС.

II. Управление Этажной собственностью

Ст. 4. Органами Этажной собственности (ЭС) являются:

1. общее собрание;
2. управляющий совет (УС)/управляющий.
3. контрольный совет (КС)/контролер.

Ст. 5. (1) Общее собрание ЭС может принимать решения по всем вопросам, затрагивающим внутренний распорядок, использование и содержание общих частей и т. д., включительно (но не исчерпывающе):

1. о принятии, изменении и дополнении правил внутреннего распорядка;

2. о выборе и освобождении членов управляющего совета (управляющего), кассира, членов контрольного совета (контролера);

3. определяет размер денежных взносов на расходы за управление и обслуживание общих частей здания, размер денежных взносов в фонд «Ремонт и обновление», принимает годовой бюджет поступлений и расходов, и утверждает годовые отчеты управляющего совета (управляющего), а также контрольного совета (контролера);

4. на осуществление ремонтов, реконструкций, переустройств и прочих видов деятельности в общих частях здания, включая также выполнение предписанных мер в докладе при техническом паспорте, или прочих предписаний компетентных органов.

5. об изменении плана осуществления ремонтов, когда приходятся непредвиденные расходы/или наделить правами УС (управляющего) осуществлять такие при единодушном решении УС с лимитом на один ремонт в размере …….. левов и на общую сумму в размере ………... левов, согласно принятому годовому бюджету ЭС;

6. о поручении видов деятельности по обслуживанию общих частей здания юридическому или физическому лицу за вознаграждение, определяя также конкретные правомочия управляющего совета (управляющего), которые могут быть поручены для выполнения этим лицам;

(2) Общему собранию нельзя отказать принятие решения об осуществлении расходом, которые являются необходимыми для обслуживания или для восстановления общих частей здания.

Ст. 6. (1) Общее собрание ЭС проводится не менее одного раза в год.

(2) При организации, созыве, проведении и объявлении принятых решений Общим собранием применяются соответствующие положения ЗУЭС.

Ст. 7. (1) Исполнительным органом этажной собственности является управляющий совет (управляющий).

(2) Управляющий совет состоит из ……… членов (должно быть нечетное число и не меньше трех), которые выбираются сроком на ………. (до двух лет).

(3) Члены управляющего совета выбирают из своего состава председателя.

Ст. 8. В отношении функционирования и правомочий УС, а также при выборе нового УС применяются соответствующие положения ЗУЭС.

Ст. 9. (1) Контрольный совет (контролер) выбирается сроком до двух лет и обладает правомочиями, указанными в ст. 24 ЗУЭС.

(2) Контрольный совет состоит из ………….. членов (должно быть нечетное число и не меньше трех), которые выбирают из своего состава председателя.

Ст. 10. При смене председателя УС (управляющего), сохраняемые документы, а также наличные финансовые и иные средства, включая банковские счета и банковские карточки, передаются Протоколом сдачи-приемки, который подписывается председателем контрольного совета (Контролером).

Ст. 11. Положения этого раздела применяются также в том случае, когда этажной собственностью управляет Общество собственников, причем в этом случае обще собрание Общества может принимать решения и о заключении договоров с третьими лицам, об изменении соглашения об учреждении общества и о прекращении его деятельности.

III. Установление и соблюдение внутреннего распорядка в здании

Ст. 12. (1) Проживающие и посетители в здании должны использовать техническое оборудование в здании, как лифты, прачечные/сушильни, подстанцию, газовую систему, электрическую проводку и т. д., а также прилежащую к ЭС площадь, в соответствии с этими правилам и специальными указаниями и инструкциями по их эксплуатации и уходу.

(2) При установлении аварий, повреждений и/или разрушении установленного технического сооружения, частей здания и/или прилежащей площади, немедленно следует уведомлять председателя ЭС или другого члена управляющих органов с целью ограничения ущербов и своевременного восстановления повреждений.

(3) Способом, описанным в предыдущем абзаце, надо действовать также при установлении ущербов в отдельной квартире, с целью выяснения причин их наступления, принятия действий на их устранение и предотвращение повторного повреждения, поскольку это является возможным.

Ст. 13. Проживающие и посетители должны не допускать загрязнения общих частей, мест общего пользования и прилежащего участка возле здания. Если определенные виды деятельности на этих пространствах вызвали загрязнение, отходы надо устранить сразу после окончания деятельности.

Ст. 14. Проживающие должны не допускать малолетних и несовершеннолетних членов их семей или временно пребывающих в их квартирах лиц осуществлять действия, которые нарушают установленные правила внутреннего распорядка или ведут к причинению повреждений в общих частях здания.

Ст. 15. (1) За поведение посетителей, по поводу соблюдению установленного настоящими правилами порядка, ответственность несут постоянные обитатели этажной собственности.

(2) При повреждении общих частей, прилежащей площади или технического оборудования посетителями, они несут солидарную имущественную ответственность с постоянными проживающими.

Ст. 16. Председатель управляющего совет, соответственно управляющий, должен обеспечить круглосуточное запирание входных дверей, а также установку домофоннных систем или звонков в зданиях выше трех этажей.

Ст. 17. Управляющий совет (управляющий) должен создать организацию по немедленному устранению снега с тротуаров и прилежащих площадей к зданиям, а также к удалению сосулек и создающих помехи прохождения пешеходов накоплений снега.

Ст. 18. Собственники и арендаторы должны четко соблюдать свои обязанности во исполнение созданной по ст. 17 организации, согласно уточненному графику.

Ст. 19. Председатель управляющего совета (управляющий) или уполномоченное ими лицо, должен составить и вести регулярно Книгу собственников согласно ст. 7 ЗУЭС.

Ст. 20. Собственники самостоятельных объектов в здании должны обеспечивать запись все проживающих в их объектах в Книге собственников, в 15-дневный срок с начальной даты проживания.

Ст. 21. Запрещается свистеть, петь, шумно разговаривать и веселиться, использовать озвучивающие системы, стиральные машины и посудомоечные машины, осуществление производственных видов деятельности и ремонтные работы, которые нарушают спокойствие остальных проживающих, во время с 22 до 8 ч. утра и с 14 до 16 ч. после обеда. Исключения допускаются только при разрешении председателя управляющего совет или управляющего.

Ст. 22. Запрещено ставить антенны на наружных стенах и балконах.

Ст. 23. Запрещено складировать вещи и сушить одежду, выше уровня парапета балконов на лицевой стороне здания.

Ст. 24. Запрещено использовать конструкции, чтобы вешать одежду с балконов и из окон на лицевой стороне здания.

Ст. 25. (1) Выбивать ковры, одежду и постельное белье следует осуществлять только на отведенных для этой цели местах.

(2) Когда нег отведенного места для выбивания, это можно делать с балконов и из окон на лицевой стороне здания.

Ст. 26. Запрещено ставить плохо закрепленные предметы на балконах и окнах, угрожающих безопасность и создающих опасность для жизни и здоровья граждан.

Ст. 27. Запрещено бросать и зажигание хлопушек и иных воспламеняющихся и взрывных предметов и смесей возле здания.

Ст. 28. Нельзя ставить вещи, строительные материалы, легковоспламеняющиеся опасные вещества, отходы и прочие предметы на лестничных площадки, лестницах и других местах общего пользования.

Ст. 29. Запрещено давать приют бездомным собакам или другим животным в подъездах, на лестничных площадках и других общих частях здания.

Ст. 30. Не разрешается выливать воду и выбрасывать отходы, а также напрямую уводить дым и газы из окон, с балконов и лестниц здания.

Ст. 31. (1) Запрещено выбрасывать в канализацию вещи, строительные материалы, отходы, жидкие опасные вещества, моторные масла и прочие нефтепродукты и т. д.

(2) В случае установления автора причины закупоривания или повреждения канализации, расходы на ее восстановление полностью за его счет.

Ст. 32. Запрещено на чердаках и в подвалах хранить легковоспламеняющиеся материалы, если не соблюдены противопожарные правила.

Ст. 33. Освобождаются от уплаты материальных расходов на общие части здания собственники магазинов, офисов и других, когда в их самостоятельные объекты предусмотрен самостоятельный вход/входы для коммерческой деятельности и завоза товаров, который/которые не совпадает/-ют с входом/входами, предусмотренными для остальных собственников и проживающих в здании.

Ст. 34. Освобождаются от уплаты материальных расходов на лифт проживающие в квартирах до второго (третьего) этажа, при согласии всех собственников соответствующего этажа и обеспечения фактической невозможности использования лифтами.

Ст. 35. Общее собрание этажной собственности может установить также другие меры или ограничения с целью гарантировать тишину, спокойствие, безопасность и порядок в здании.

IV. Контроль и наказания

Ст. 36. Собственник или проживающий в здании, который нарушит правила внутреннего распорядка в этажной собственности, определенные настоящими правилами, и создаст беспокойство, больше обычного, другим собственникам и проживающим, наказывается штрафом от 50 до 150 левом, когда является физическим лицом, или от 200 до 500 левом, когда является юридическим лицом.

Ст. 37. Объявление и сбор штрафов, и опротестование решений об их объявлении осуществляются в порядке ст. 57 ЗУЭС.

V. Заключительные положения

§1. Настоящие Правила приняты Общим собранием этажной собственности (Общим собрание Общества собственников), состоявшимся 20... года.

УПРАВЛЯЮЩИЙ СОВЕТ:

Председатель УС: ………………………………

Члены: 1. ………………………………

2. ………………………………
 

 

Рейтинг@Mail.ru
Рейтинг@Mail.ru

Сдача в аренду апартаментов в "Эмиральд", Равда. Профессиональные услуги по обслуживанию "Эмиральд", Равда.

Copyright © 2018  Сайт поддерживается Стефановым Стояном Колевым