Эмиральд, Равда. Emerald Beach Resort & Spa

Skype: stoyan0767     E-mail: madras_ravda@abv.bg

Viber: + 7-963-686-22-10 (Стефанов Стоян)

Тел.: +359-885-05-52-94

ЗУЕС Болгарии

 

 

 

На главную

 

Вверх
Внутренний распорядок
Движение самолетов
Доверенность
ЗУЕС Болгарии
Суд Бургаса
Фото "Эмиральд"
Архив

 

 

 

 

Законы Болгарии по управлению этажной собственностью

 

 
Статья 14. (1) Собственник или пользователь, который не может принять участие в общем собрании, может уполномочить совершеннолетнего члена своего хозяйства, который вписан в книге этажной собственности, или другого собственника, который может его представлять. Уполномочивание может быть сделано устно на том же или предыдущем заседании общего собрания, которое отмечается в протоколе собрания, или в письменной форме.

 
Другой собственник это лицо, которое владеет правом собственности в этой же этажной собственности. Право собственности может быть, как единоличное, так и принадлежащее двум и более лицам. В случаях, когда не конкретизировано, какими идеальным частями владеет каждый из сособственников, считается, что они владеют равным процентом от общего, до тех пор пока не будет доказано обратного.
 
Когда двое и более собственников являются собственниками одного того же объекта, а соответственно и общих частей, они могут представлять других собственников отдельно друг от друга.

Согласно ст. 14, п.4 ЗУЭС – одно лицо может представлять не более троих собственников и/или пользователей. Следовательно, каждый из сособственников одного самостоятельного объекта недвижимости может представлять в Общем собрании до трех собственников и/или пользователей.

 

Статья 46б. Управляющие или председатель совета управляющих здания или отдельных подъездов в режиме этажной собственности, в течение одного месяца после его выбора, подает уведомление в муниципальную или районную администрацию. Уведомление содержит имена, адрес и телефон членов совета управляющих или управляющего и адрес здания в режиме этажной собственности, а также и адрес для корреспонденции.

 

Статья 18.
(1) При необходимости решения вопроса, связанного с общими частями двух или более этажных собственностей, можно провести совместное собрание, для участия в котором этажные собственники выдвигают равное число представителей.
(2) Совместное общее собрание созывается по инициативе совета управляющих (управляющим) одной этажной собственности и проводится по общим правилам о проведении общего собрания по данному закону.
(3) Решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от присутствующих.

 

Контрольный совет (контролер)
 

Статья 24. (1) Контрольный совет (контролер) выбирается сроком на два года.
(2) Контрольный совет состоится из нечетного числа членов, определенным решением общего собрания, но не менее трех человек.
(3) Члены контрольного совета выбираются из своего состава председателя.
(4) Контрольный совет (контролер) контролируют деятельность совета управляющих (управляющего) по выполнению бюджета и решения общего собрания на расходование средств этажной собственности.
(5) Контрольный совет (контролер) проводит проверку кассы как минимум один раз в год и предоставляет общему собранию доклад о результатах проверки. Когда у этажной собственности нет контрольного совета (контролера), общее собрание определяет среди собственников лиц, которые делают проверки и отчет о результатах проверки.
(6) Контрольный совет проводит заседания как минимум один раз в рамках 6 месяцев и принимает решения обычным большинством, в случаях, если присутствуют две третьи из числа его членов. К заседанию контрольный совет составляет протокол, который подписывается присутствующими членами. Решением общего собрания членам контрольного совета (контролеру) выплачивается вознаграждение.
(7) Членами совета управляющих могут быть только собственники, которые не находятся в родственной связи между собой по прямой линии или по боковой линии до второй степени.
(8) Мандат члена контрольного совета или контролера прекращается досрочно только решением общего собрания, в случаях, если он не выполняет свои обязательства.
(9) В конце своего мандата, контрольный совет (контролер) отчитывается перед общим собранием письменным докладом. Доклад предоставляется для ознакомления каждому из собственников или иному проживающему в здании гражданину в случае требования с их стороны.

 

В рамках Закона об управлению этажной собственности предусмотрена ответственность собственников за неисполнение решений Общего собрания

Но это положение имеет отношение исключительно к Этажной собственности - Общего собрания собственников организованной в рамках Закона об управлению этажной собственностью.

Управляющая компания таких прав не имеет.

Исполнение решений общего собрания

Статья 38. (1) Решения общего собрания выполняются в указанные в них сроки. В случае если срок не указан, решения выполняются в течение 14 дней со дня их оповещения в порядке по статье 16, параграфа 7.

(2) В случае если собственник, пользователь или обитатель не выполнит решения в указанный срок, председатель совета управляющих (управляющий) вправе подать заявку на исполнительный лист в порядке, предусмотренном статьей 410, параграфом 1, пунктом 1 Гражданского процессуального кодекса. К заявлению прилагается выписка из решения общего собрания.

(3) Для выдачи исполнительного листа для вывода собственника, пользователя или обитателя самостоятельного объекта, или его части, к письменному требованию прилагается экземпляр о предупреждении в порядке, предусмотренном статьей 45, параграфом 2 Закона о собственности.

АДМИНИСТРАТИВНО-НАКАЗАТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 55. (1) Собственник или обитатель в здании или в отдельном подъезде в режиме этажной собственности, который не выполняет обязательства, предусмотренные данным законом, наказывается штрафом в размере от 20 до 100 лв., в случаях, если он является физическим лицом. Если лицо является юридическим – имущественным штрафом в размере от 150 до 350 лв.

(2) Собственник или обитатель в здании или в отдельном подъезде в режиме этажной собственности, который нарушил правила внутреннего распорядка на этажной собственности и создает беспокойства, больше чем обычно, другим собственникам и обитателям, наказывается штрафом в размере от 50 до 100 лв., в случаях, если он является физическим лицом. Если лицо являются юридическим то наказывается имущественным штрафом в размере от 200 до 500 лв.

Статья 56. (1) Член совета управляющих (управляющий), член контрольного совета (контролер), который нарушит или не выполнит свои обязательства, предусмотренные данным законом, и если это деяние не является преступлением, наказывается штрафом в размере от 300 до 1000 лв.

(2) Председатель совета управляющих (управляющий), который не сообщит о регистрации обстоятельств, подлежащих регистрации в публичный реестр, предусмотренных статьей 44, в том числе и о возникших изменениях в них, наказывается штрафом в размере от 100 до 500 лв.

(3) Председатель совета управляющих (управляющий), который не подаст уведомление в муниципальную или районную администрацию по статье 46б, наказывается штрафом в размере от 50 до 400 лв.

Статья 56а. В случае неисполнения обязательства по статье 44, параграфу 1 или по статье 47, параграфу 2 мэр муниципалитета или района, наказывается штрафом в размере от 100 до 500 лв.

Статья 57. (1) В случаях установления нарушений, они описываются в протоколе, который составлен советом управляющих. Если в этажной собственности нет выбранного совета управляющих, протокол составляется управляющим и двумя собственниками, выбранными решением общего собрания. Протокол, должен содержать данные о лице, совершившем нарушение, описание, время и дату совершения нарушения.

(2) В случаях, когда фиксируются нарушения, совершенные членом совета управляющих (управляющим), протокол составляется контрольным советом. Когда в этажной собственности нет выбранного контрольного совета, протокол составляется контролером и двумя собственниками, выбранными решением общего собрания.

(3) Протокол составляется в трех единообразных экземплярах, по одному для председателя совета управляющих (управляющего), нарушителя и муниципальной или районной администрации. После составления протокола председатель совета управляющих (управляющий) незамедлительно представляет протокол муниципальной или районной администрации.

(4) Акт об установлении нарушения выдается муниципальной или районной администрацией, а штрафное постановление выдается мэром муниципалитета или района, или уполномоченным им должностным лицом.

(5) Установление нарушения, выдача, обжалование и исполнение штрафного постановления совершаются в порядке, предусмотренным Законом об административных нарушениях и наказаниях.

 

Важно

Никто ни Управляющая компания, ни собственник земельного участка, не имеет права ограничить вам право пользования прилегающими территориями, ограничить вам доступ к пользованию лифтом, бассейном, парковкой.
Подобные ограничения могут быть наложены, исключительно решение суда.
Данное мнение подтверждено судебной практикой, в частности решением Областного суда г. Бургас от №164 от 22.04.2015 г.

 

 

Рейтинг@Mail.ru
Рейтинг@Mail.ru

Сдача в аренду апартаментов в "Эмиральд", Равда. Профессиональные услуги по обслуживанию "Эмиральд", Равда.

Copyright © 2018  Сайт поддерживается Стефановым Стояном Колевым